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大机构集体唱衰澳洲房市, IMF反弹琵琶: 房价会出现反弹

澳洲财经见闻 2022-08-01 09:46:27

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根据澳洲权威地产研究机构CoreLogic最新发布的3月份澳洲主要城市房价走势。悉尼和墨尔本房价持续走低,规模较小的首府城市和城郊地区房价上涨。比如霍巴特(+ 1.7%)、堪培拉(+ 0.2%)、达尔文(+ 1.0%)和澳大利亚城郊地区(+ 0.4%)均录得升幅。

 

该消息一出,各大机构纷纷唱衰了本地楼市的前景。其中安保资本(AMP Capital)警告称,随着银行收紧贷款标准,悉尼和墨尔本的房屋价格今年可能会下跌5%左右,2019年甚至还会下跌。虽然观察员“有充分的理由担心”,但AMP Capital首席经济学家Shane Oliver却表示,虽然下跌的事实客观存在,但是本地楼市的崩盘恐怕短时间内不会出现。

 


“过度悲观”


Shane Oliver在写给高净值客户的一份报告中表示,虽然目前首府城市的房价比长期趋势虚高出了将近27%,但是目前市场上所蔓延的恐慌情绪(如全澳平均价格下跌20%),是不太可能发生的事情。


Shane Olive在报告中主要提及了四个方面的理由:


1

事实上高房价的真正推动力是住宅供应量没有符合人口增长的需求,但是从目前来看这一情况不太可能发生。

2

其次虽然抵押贷款市场存在不小的风险,,只有只还息(Interest only)贷款的数量减少了,这就说明了本地的信贷市场依旧火热,需求依旧存在。

3

此外家庭偿还债务金额占总收入的比重也在下降,不良贷款的数量也控制在合理范围之内。

4

如果要看到澳洲的地产市场崩盘,则需要更高的现金利率以及失业率,然而这两者都不是澳储行(RBA)希望看到的。再加上近年来新建房屋审批数量也逐渐下降,因此可以认为当前房价的下跌只是暂时性的。



除了Shane Oliver之外,房地产研究机构CoreLogic也于上周表示,悉尼房价下跌可能已接近尾声,澳新银行(ANZ)的经济学家本周则表示,价格的放缓已经结束了。


楼市放缓影响澳洲经济


就在今年年初的时候,国际货币基金组织(IMF)就曾表示澳洲房价大跌会对澳大利亚经济造成威胁。“房价引发的负面冲击,可能触发家庭债务、银行资产负债表和社会总需求之间  一系列的负面连锁反应,最后导致澳洲经济持续放缓。”IMF发言人这样说道。

 

IMF认为,澳大利亚通过信贷限制,以遏制房价。虽然这可能会降低实际信贷增长,但在需求基本面强劲的情况下,此类减少往往是暂时的。IMF方面把对住房问题的担忧置于其对澳大利亚经济年度审查的核心位置。认为房价大幅下跌将破坏澳洲金融体系的稳定性。


因此从澳洲房产市场以往的数据和经验来看,周期性调整是必然现象,如果所在城市或者区域有人口增长基本面支撑,房价则会很快再次上涨。


参考资料:澳洲人报

 

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