保定琴行

政治局会议,松绑调控犹抱琵琶半遮面

房地产股票俱乐部 2020-09-01 10:47:15

4月23日,中共中央政治局召开会议,会议公报迅速传遍全国,当然也让我前面文章中预测的观点得到了验证。

4月22日,我发表观点《种种迹象表明,这回房地产真的挺不住了!》指出:于是有了工商银行用最长三十年放贷周期挑战央行的最长二十五年,于是有了工商银行“满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求”的中国历史上的头一次。是谁让工商银行说的,谜底就在这几天的中央政治局会议!

 

4月20日,我发表了《三天前央行降准“神助攻”,昨天工行松贷“神攻门”,过几天政治局发布“神语录”》指出:相信,近期召开的政治局会议,一定会给市场的争论一个确定性,那就是29个月前宣布“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”的声音再次发出振臂一呼惊人语录,虽然我不知道具体会怎么说,但是央行的“神助攻”和工商银行的“神攻门”已经提前知道了具体内容。

 

政治局会议终于来了,开会时间这么吻合,当然不是我定的,而是在“当前世界经济政治形势更加错综复杂”的背景下全面运筹帷幄,做出了游刃有余的提前应对。

 

而之前的两天,让世界惊讶的是朝鲜居然宣布放弃核试验,并且以经济建设为中心。怎么听都像四十年前中国的十一届三中全会。所以本次中国中央政治局会议及时性的提出“把加快调整结构与持续扩大内需结合起来,保持宏观经济平稳运行”。而这一及时性提法是在中国改革开放四十年纪念节点提出的。 

于是,最高语录准时发布在4月23号,这个最新最高语录就是:“坚持积极的财政政策取向不变,保持货币政策稳健中性。调整结构与持续扩大内需结合起来,保持宏观经济平稳运行。要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展。”

 

相信,未来一段时期,这段最高指示就是中国经济的今年的核心主题,当然也就是从今天开始央行到财政税务住建部门连续发布最新执行政策的密集发布期。而这些执行政策就是4月23日政治局会议的最新解读观点。

 

至于其他方面的,我就不一一解读,太多的我的老师级人物已经发布了观点,而我只斗胆解读一下关于楼市相关的个人解读看法。

 

1

公告提出“坚持积极的财政政策取向不变,保持货币政策稳健中性”。本次公告首次将调结构与扩内需相结合。以往的经济工作会议中,更多强调的是调结构,而本次会议指出:“要坚持积极的财政政策取向不变,保持货币政策稳健中性,注重引导预期,把加快调整结构与持续扩大内需结合起来,保持宏观经济平稳运行”。相比于前期,面对“世界经济政治形势更加错综复杂”的形式,中国经济调控不仅要调整经济结构,还需要注重扩大内需。而本次新增加了扩大内需,显然扩大内需就是当今中国经济的头号任务,而背后凸显的就是中美贸易战给了中国及时调整的外部环境所迫。

2

本次会议提出“要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患。”这就明白上周的央行降准就是一种未雨绸缪的举措,就是应对可能的经济下行而对市场的稳定作出的前瞻性举措。

 

而推动楼市健康发展就更语出惊人,更和像29个月前提出的“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”,以前是促进,而本次是推动,促进是被动应对,而推动是主动而为,显然力度更大。这就是我前面文章所说的工商银行神奇发布个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年的真正原因,而工商银行发布本次新规的公开原因就是“此举是为适应中国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。”

 

工行显然是在加杠杆,而之前反复强调的降杠杆政策从此戛然而止。

 

3

本次会议公告提出"把加快调整结构与持续扩大内需结合起来"。这就更加清楚表明扩大内需的必要性。上次提出“持续扩大内需”这一提法是2015年以来政治局会议上首次出现。最终引发中国楼市的史上最猛烈的一轮暴涨。

 

本次从中央经济工作会议提出的“调结构为主”转向“调结构与扩内需”并行,反映中美贸易冲突对经济的压力已显现。所以我反复提出,美国就是中国楼市拐点的导火索。

 

相信,这几天,中国各个职能部门就开始了政策调整的行动,其实央行跟工商银行已经提前表态了,剩下的就轮到了住建部的表态!


本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。


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